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Bebauungsplan Jever Gleisdreieck

Themenbereich:

Bebauungsplan

Fertigstellung:

2015

Leistungen:

Bebauungsplan, Umweltbericht

Auftraggeber:

Stadt Jever

Auftraggeber:

Stadt Jever

Quelle Kartengrundlage:

Auszug aus den Geobasisdaten des Landesamtes für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen, © 2018 LGLN

Bereich: Stadt- & Landschaftsplanung

Planungsziel des Bebauungsplanes für die Stadt Jever war die Erweiterung des Geltungsbereiches, um zusätzlich erworbene Flächen und Anpassung der textlichen Festsetzungen an die heutigen Erfordernisse anzupassen. Das Plangebiet des Bebauungsplanes beträgt insgesamt 12,80 ha.

Es wurden folgende Planungsziele aufgestellt:
- Schaffung von Wohnbauland,
- Erweiterung des Wohngebietes um 0,3 Hektar,
- Anpassung der ursprünglichen und mittlerweile überholten Textlichen Festsetzungen an
  die heutigen Erfordernisse,
- Veränderung des Erschließungssystems zur besseren Ausnutzbarkeit des Wohngebietes,
- Verringerung der internen Grünflächen und
- Übernahme der geänderten und hinsichtlich des Verlaufes optimierten Straßenführung der
  Haupterschließungsstraße im Osten.

Aufgrund des neuen Flächenzuschnittes im Vergleich zum Ursprungsplan wurde eine neue Parzellierung des Gebietes inkl. Straßenentwurf erarbeitet, die weiterhin die Anschlüsse an die bestehende Bebauung und die bestehenden Straßenverläufe gem. ursprünglicher Konzeption vorsieht. Neben der Berücksichtigung der bestehenden Gewässer wurde zudem eine Rad- und Fußwegeverbindung innerhalb des Gebietes auf Grünflächen eingeplant, die Herstellung eines Spielplatzes beachtet, ein Oberflächenentwässerungskonzept zur Überarbeitung und Erweiterung des schon bestehenden Konzeptes eingearbeitet und die Vorgaben der Deutschen Bahn hinsichtlich der Abpflanzung sowie Schutzbestände berücksichtigt. Zusätzlich wurde im Vorfeld der Planung eine schalltechnische Untersuchung zum Lärm der Bahnlinie erstellt, welche mit in die Planung einfloss.

Es wurde ein Umweltbericht erstellt, welcher sich im Besonderen mit der vielfältigen Vegetation auf dem Gebiet auseinandersetzte und die Auswirkungen der Planung untersuchte.

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